22 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
Le 22 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², inférieur de 12.7 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
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À propos du 22 rue Niel, 63100 Clermont-Ferrand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Pélissier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 15 logements - 14 parkings - 141 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Patriotes à 240 mètres
- - Clermont-Ferrand à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole sans effectifs permanents Enfants hospitalisés à domicile à 806 mètres
- - Collège privé Franc Rosier à 810 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Unité de formation et de recherche en santé à 828 mètres
- - Lycée professionnel privé Godefroy de Bouillon à 783 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 329 mètres
Ventes au 22 rue Niel
Les 5 ventes au 22 rue Niel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Niel dans son marché local
Prix du 22 rue Niel par rapport à la voie
Sur rue Niel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 22 rue Niel se situe 8.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Niel par rapport à Clermont-Ferrand et à Puy-de-Dôme
À Clermont-Ferrand, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Niel se situe 3.05 % au-dessus de la moyenne de Clermont-Ferrand et 6.39 % au-dessus de celle de Puy-de-Dôme.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-Ferrand a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 3.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 935 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 332 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 233 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 22 rue Niel
Les biens actuellement en vente autour du 22 rue Niel apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 22 rue Niel
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Loïc BALTUS
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