2 Avenue des Montoires, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
Le 2 Avenue des Montoires, 45500 Gien, affiche un prix moyen de 747 €/m², inférieur de 17 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
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À propos du 2 Avenue des Montoires, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Montfort à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 346 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 227 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 955 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 1096 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 322 mètres
Ventes au 2 Avenue des Montoires
Les 13 ventes au 2 Avenue des Montoires constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Montoires dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Montoires par rapport à la voie
Sur Avenue des Montoires, le prix moyen des appartements s'établit à 812 €/m². Avec un prix moyen de 747 €/m², le 2 Avenue des Montoires se situe 8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Montoires par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Montoires se situe 23.15 % en dessous de la moyenne de Gien et 66.81 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 0.21 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 2 Avenue des Montoires
Les biens actuellement en vente autour du 2 Avenue des Montoires apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 2 Avenue des Montoires
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
Id Immobilier
gien 45500
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