Prix immobilier à Gien

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

972 €

de 605 € à 1 747 €

Maison

Prix moyen au m²

1 325 €

de 693 € à 2 466 €

Pour estimer un bien à Gien (45500), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Gien à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Gien

Le prix moyen des appartements Gien est 56.82 % en dessous de celui de Loiret.

Tandis que le prix moyen des maisons Gien est 27.56 % en dessous de celui de Loiret.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.

Prix immobilier des rues à Gien

Prix au m² des rues à proximité

Boismorand 45290(0 €)

Briare 45250(668 €)

La Bussière 45230(0 €)

Les Choux 45290(0 €)

Contexte résidentiel de Gien

Population et parc immobilier

Gien compte 13431 habitants en 2022, avec 56.56 % de propriétaires et 64.53 % de locataires. Elle totalise environ 7622 logements, dont 5995 résidences principales composées de maisons (57.23 %) contre 41.78 % d'appartements. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (2.39 %), de deux pièces (11.26 %) , de trois pièces (28.03 %), de quatre pièces (30.05 %) et de cinq pièces et plus à (28.26 %). Près de 80.3 % des logements ont été construit avant 1990 contre 9.89 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 9 médecins généralistes et 13 dentistes.
Il réunit aussi 9 écoles, 3 collèges et 6 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Biens en vente à Gien 45500

Les biens actuellement en vente autour du Gien 45500 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.