2 Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
Le 2 Passage Gruffaz, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 7 257 €/m², supérieur de 5.33 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 50 logements et 22 locaux.
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À propos du 2 Passage Gruffaz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 50 logements - 22 locaux - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 66 mètres
- - Annecy à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 395 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 384 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 483 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 390 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 377 mètres
Ventes au 2 Passage Gruffaz
Les 5 ventes au 2 Passage Gruffaz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Gruffaz dans son marché local
Prix du 2 Passage Gruffaz par rapport à la voie
Sur Passage Gruffaz, le prix moyen des appartements s'établit à 7 059 €/m². Avec un prix moyen de 7 257 €/m², le 2 Passage Gruffaz se situe 2.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Gruffaz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Gruffaz se situe 35.39 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.13 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 2 Passage Gruffaz
Les biens actuellement en vente autour du 2 Passage Gruffaz apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 2 Passage Gruffaz
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
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