31 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
Le 31 Rue des Vanneaux, 45500 Gien, affiche un prix moyen de 752 €/m², inférieur de 11.74 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
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À propos du 31 Rue des Vanneaux, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Montfort à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 451 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0172 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 229 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 935 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 950 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 175 mètres
Ventes au 31 Rue des Vanneaux
Les 5 ventes au 31 Rue des Vanneaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Vanneaux dans son marché local
Prix du 31 Rue des Vanneaux par rapport à la voie
Sur Rue des Vanneaux, le prix moyen des appartements s'établit à 801 €/m². Avec un prix moyen de 752 €/m², le 31 Rue des Vanneaux se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Vanneaux par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Vanneaux se situe 22.63 % en dessous de la moyenne de Gien et 66.59 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 0.21 % sur 1 an et baissé de 11.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 31 Rue des Vanneaux
Les biens actuellement en vente autour du 31 Rue des Vanneaux apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 31 Rue des Vanneaux
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
Id Immobilier
gien 45500
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