11 Rue Magnificat, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
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À propos du 11 Rue Magnificat, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 4 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 22 parkings - 334 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000VELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Lacanau à 66 mètres
- - Caudéran Mérignac à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint André à 768 mètres
- - Lycée général privé Sainte Marie Grand Lebrun à 900 mètres
- - Ecole maternelle Paul Lapie à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Lapie à 334 mètres
Ventes au 11 Rue Magnificat
Les 4 ventes au 11 Rue Magnificat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Magnificat dans son marché local
Prix du 11 Rue Magnificat par rapport à la voie
Sur Rue Magnificat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 427 €/m². Avec un prix moyen de 3 478 €/m², le 11 Rue Magnificat se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Magnificat par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 295 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Magnificat se situe 19.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 10.38 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a baissé de 0.39 % sur 1 an et baissé de 12.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 11 Rue Magnificat
Les biens actuellement en vente autour du 11 Rue Magnificat apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 11 Rue Magnificat
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
Lysi Immobilier Aquitaine
bordeaux 33000
4 annonces en vente chez Flatway
Max Immo Bordeaux
Bordeaux 33800
36 annonces en vente chez Flatway
Herranz Immobilier
bordeaux 33000
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