2 Passage des Bains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
Le 2 Passage des Bains, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 6 492 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
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À propos du 2 Passage des Bains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 339 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 218 mètres
- - Annecy à 301 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 313 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 474 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 286 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 257 mètres
Ventes au 2 Passage des Bains
Les 4 ventes au 2 Passage des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Bains dans son marché local
Prix du 2 Passage des Bains par rapport à la voie
Sur Passage des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 6 429 €/m². Avec un prix moyen de 6 492 €/m², le 2 Passage des Bains se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Bains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 360 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Bains se situe 21.12 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 32.52 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a baissé de 0.49 % sur 1 an et baissé de 1.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 2 Passage des Bains
Les biens actuellement en vente autour du 2 Passage des Bains apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 2 Passage des Bains
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