40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 940 €

de 2 794 € à 4 738 €

Indice de confiance

4/5

Le 40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², inférieur de 7.69 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.

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À propos du 40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Cyrille Besset-La Forêt à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 20 parkings - 429 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0317 - Feuille 000DZ

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Saint-Sylvestre à 103 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 496 mètres
- Collège Jean-Henri Fabre à 751 mètres
- Ecole 2nd degré général privée George Sand à 28 mètres
- Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 157 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 59 mètres

Ventes au 40 Avenue Saint-Sylvestre

Les 3 ventes au 40 Avenue Saint-Sylvestre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

9 mai 2022

247 500 €(3 390 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•73 m²

40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

23 juillet 2021

255 000 €(3 922 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•65.01 m²

40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

17 mai 2021

380 000 €(3 749 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•101.37 m²

40 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 40 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local

Prix du 40 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie

Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 40 Avenue Saint-Sylvestre se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 40 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Saint-Sylvestre se situe 23.18 % en dessous de la moyenne de Nice et 23.64 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice(4,295 €)

Avenue Cauvin, 06200 Nice(4,448 €)

Avenue du Ray, 06200 Nice(4,328 €)

Rue des Amis, 06200 Nice(4,124 €)

Biens en vente à proximité du 40 Avenue Saint-Sylvestre

Les biens actuellement en vente autour du 40 Avenue Saint-Sylvestre apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.