22 Rue Nicolai, 03100 Montluçon

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

684 €

de 578 € à 842 €

Indice de confiance

1/5

Le 22 Rue Nicolai, 03100 Montluçon, affiche un prix moyen de 684 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°20 bis et de 0.29 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.

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À propos du 22 Rue Nicolai, 03100 Montluçon

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Cité Bretonnie-Châtelet-Favières-Conches à dominante résidentielle.
7 niveaux - 105 logements - 3309 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0203 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0195 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0046 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0231 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0196 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0047 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0239 - Feuille 000AO

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Maison Leboix à 109 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Saint-Pierre à 66 mètres
- Montluçon à 669 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du Lycée Albert Einstein à 1044 mètres
- Collège Jules Ferry à 259 mètres
- Lycée professionnel privé Saint-Joseph à 481 mètres
- Ecole maternelle Paul Fort à 660 mètres
- Ecole primaire à 314 mètres

Absence de ventes récentes au 22 Rue Nicolai

Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Nicolai au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 22 Rue Nicolai dans son marché local

Prix du 22 Rue Nicolai par rapport à la voie

Sur Rue Nicolai, le prix moyen des appartements s'établit à 683 €/m². Avec un prix moyen de 684 €/m², le 22 Rue Nicolai se situe 0.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Rue Nicolai par rapport à Montluçon et à Allier

À Montluçon, le prix moyen des appartements atteint 722 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Nicolai se situe 5.26 % en dessous de la moyenne de Montluçon et 53.09 % en dessous de celle de Allier.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montluçon a augmenté de 3.46 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 774 €/m² au deuxième semestre 2019 à 698 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Lucien Menut, 03100 Montluçon(676 €)

Rue du Faubourg Saint Pierre, 03100 Montluçon(697 €)

Rue Binet Micheau, 03100 Montluçon(683 €)

Quai Favieres, 03100 Montluçon(705 €)

Biens en vente à proximité du 22 Rue Nicolai

Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue Nicolai apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.