40 Rue des Merles, 94440 Villecresnes

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Maison

Prix moyen au m²

3 572 €

de 3 109 € à 4 324 €

Indice de confiance

4/5

Le 40 Rue des Merles, 94440 Villecresnes, affiche un prix moyen de 3 572 €/m², inférieur de 7.89 % à celui du n°29 et de 3.07 % à celui du n°38.Cette maison est une construction ancienne de 1975,

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À propos du 40 Rue des Merles, 94440 Villecresnes

Caractéristiques du bâtiment

Maison ancienne construit en 1975, situé dans le quartier Les Sablons.
2 niveaux - 1 logement - 116 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0562 - Feuille 000AD

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus Merles à 67 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole maternelle les Fleurs à 361 mètres
- Ecole élémentaire Parc du Chateau à 597 mètres

Ventes au 40 Rue des Merles

Une vente a été recensée au 40 Rue des Merles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.

27 septembre 2019

360 000 €(2 769 €/m²)

MaisonMaison•4 pièces4 p•130 m²

40 Rue des Merles, 94440 Villecresnes

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 40 Rue des Merles dans son marché local

Prix du 40 Rue des Merles par rapport à la voie

Sur Rue des Merles, le prix moyen des maisons s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 572 €/m², le 40 Rue des Merles se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 40 Rue des Merles par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne

À Villecresnes, le prix moyen des maisons atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue des Merles se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et -31.56 % en dessous de celle de Val-de-Marne.

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Villecresnes a baissé de 3.39 % sur 1 an et baissé de 3.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 343 €/m² au premier semestre 2020 à 4 354 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 067 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Allee des Chenes, 94440 Villecresnes(3,025 €)

Allée des Asters, 94440 Villecresnes(3,752 €)

Rue de l'Etoile, 94440 Villecresnes(3,794 €)

Rue du Docteur Bertrand, 94440 Villecresnes(3,728 €)

Biens en vente à proximité du 40 Rue des Merles

Les biens actuellement en vente autour du 40 Rue des Merles apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.