45 Rue nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
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À propos du 45 Rue nicot, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Gare-Saint-Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 42 logements - 18 locaux - 18 parkings - 816 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 35 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 450 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 450 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Jardins à 319 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 230 mètres
Ventes au 45 Rue nicot
Les 5 ventes au 45 Rue nicot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue nicot dans son marché local
Prix du 45 Rue nicot par rapport à la voie
Sur Rue nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 538 €/m². Avec un prix moyen de 5 055 €/m², le 45 Rue nicot se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue nicot par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue nicot se situe 1.79 % au-dessus de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 41.28 % au-dessus de celle de Vendée.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 9.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
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Biens en vente à proximité du 45 Rue nicot
Les biens actuellement en vente autour du 45 Rue nicot apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 45 Rue nicot
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Christine Immobilier
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Buchy Immobilier
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