40 Rue napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
Le 40 Rue napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne, affiche un prix moyen de 4 533 €/m², inférieur de 10.86 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1797, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
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À propos du 40 Rue napoléon, 85340 Les Sables-d'Olonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1797, situé dans le quartier Passage-Notre-Dame-Guynemer à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 1 parking - 288 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Plage à 84 mètres
- - Les Sables-d'Olonne à 956 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 955 mètres
- - Collège privé Notre-Dame de Bourgenay à 955 mètres
- - Lycée général et technologique Savary de Mauléon à 1555 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean-Luc Van Den Heede à 535 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marcel Hordenneau à 748 mètres
Ventes au 40 Rue napoléon
Les 8 ventes au 40 Rue napoléon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue napoléon dans son marché local
Prix du 40 Rue napoléon par rapport à la voie
Sur Rue napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 533 €/m², le 40 Rue napoléon se situe 16.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue napoléon par rapport à Les Sables-d'Olonne et à Vendée
À Les Sables-d'Olonne, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue napoléon se situe 8.72 % en dessous de la moyenne de Les Sables-d'Olonne et 26.69 % au-dessus de celle de Vendée.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Sables-d'Olonne a baissé de 1.52 % sur 1 an et baissé de 9.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 862 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 511 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 043 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 40 Rue napoléon
Les biens actuellement en vente autour du 40 Rue napoléon apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 40 Rue napoléon
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