34 Rue Nicolaï, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –
AppartementPrix moyen au m²
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À propos du 34 Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Picpus 9 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 22 logements - 1 local - 18 parkings - 680 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 960 mètres
- - Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 319 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 1045 mètres
- - Collège Jules Verne à 131 mètres
- - Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 640 mètres
- - E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 140 mètres
- - E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 127 mètres
Ventes au 34 Rue Nicolaï
Les 8 ventes au 34 Rue Nicolaï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Nicolaï dans son marché local
Prix du 34 Rue Nicolaï par rapport à la voie
Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 393 €/m². Avec un prix moyen de 8 582 €/m², le 34 Rue Nicolaï se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 102 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Nicolaï se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 15.87 % en dessous de celle de Paris.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Biens en vente à proximité du 34 Rue Nicolaï
Les biens actuellement en vente autour du 34 Rue Nicolaï apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
Professionnels de l'immobilier à proximité du 34 Rue Nicolaï
Ces professionnels interviennent à proximité de l'adresse et peuvent constituer un relais local pour un projet de vente, d'achat ou d'estimation.
Elie COHEN
paris 75007
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Villaret Immobilier
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COURONNE GROUPE CONSEIL
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