26 b Rue Nicolaï, 75012 Paris

Prix, estimation et ventes récentes – juin 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

8 467 €

de 7 327 € à 9 851 €

Indice de confiance

1/5

Le 26 b Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e Arrondissement, affiche un prix moyen de 8 467 €/m², inférieur de 1.09 % à celui du n°26 mais supérieur de 5.13 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1803, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 5 locaux.

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À propos du 26 b Rue Nicolaï, 75012 Paris 12e

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1803, situé dans le quartier Picpus 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 5 locaux - 269 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0009 - Feuille 000BS

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Eglise du Saint-Esprit à 302 mètres

Transport en commun :

- Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 934 mètres
- Métro Daumesnil - lignes 6 & 8 à 383 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier à 1092 mètres
- Collège Jules Verne à 161 mètres
- Lycée général privé Saint Michel de Picpus à 702 mètres
- E.M.PU BRECHE AUX LOUPS Z 28 rue de la Brêche aux Loups à 184 mètres
- E.P.PR SAINT-ESPRIT 56 rue des Meuniers à 83 mètres

Absence de ventes récentes au 26 b Rue Nicolaï

Aucune vente n'a été recensée au 26 b Rue Nicolaï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 26 b Rue Nicolaï dans son marché local

Prix du 26 b Rue Nicolaï par rapport à la voie

Sur Rue Nicolaï, le prix moyen des appartements s'établit à 8 393 €/m². Avec un prix moyen de 8 467 €/m², le 26 b Rue Nicolaï se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 26 b Rue Nicolaï par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris

À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 102 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 b Rue Nicolaï se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 17 % en dessous de celle de Paris.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 9.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Square Georges Contenot, 75012 Paris 12e(8,766 €)

Rue des Meuniers, 75012 Paris 12e(8,300 €)

Rue de Charenton, 75012 Paris 12e(9,357 €)

Rue de la Lancette, 75012 Paris 12e(8,757 €)

Biens en vente à proximité du 26 b Rue Nicolaï

Les biens actuellement en vente autour du 26 b Rue Nicolaï apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.