8 Rue du Lac, 74370 Annecy

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

7 552 €

de 5 143 € à 9 119 €

Indice de confiance

4/5

Le 8 Rue du Lac, 74370 Annecy, affiche un prix moyen de 7 552 €/m², supérieur de 12.82 % à celui du n°6 ter et de 2.08 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 5 locaux.

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À propos du 8 Rue du Lac, 74370 Annecy

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 11 logements - 5 locaux - 125 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles (et autres)

Plan cadastral :

- Parcelle n°0029 - Feuille 000BY

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Magasin à 30 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Hotel De Ville à 128 mètres
- Annecy à 402 mètres

Établissements scolaires :

- Collège Raoul Blanchard à 427 mètres
- Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 266 mètres
- Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 546 mètres
- Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 481 mètres
- Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 257 mètres

Ventes au 8 Rue du Lac

Les 4 ventes au 8 Rue du Lac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

16 décembre 2022

545 200 €(10 574 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•51.56 m²

8 Rue du Lac, 74370 Annecy

7 novembre 2022

463 000 €(9 187 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•50.4 m²

8 Rue du Lac, 74370 Annecy

15 septembre 2021

297 390 €(8 038 €/m²)

AppartementAppart.•1 pièces1 p•37 m²

8 Rue du Lac, 74370 Annecy

3 octobre 2019

269 779 €(4 996 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•54 m²

8 Rue du Lac, 74370 Annecy

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 8 Rue du Lac dans son marché local

Prix du 8 Rue du Lac par rapport à la voie

Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 7 699 €/m². Avec un prix moyen de 7 552 €/m², le 8 Rue du Lac se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 8 Rue du Lac par rapport à Annecy et à Haute-Savoie

À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 367 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Lac se situe 40.71 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 54.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a baissé de 0.36 % sur 1 an et baissé de 1.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Quai Eustache Chappuis, 74370 Annecy(8,290 €)

Rue du Collège Chapuisien, 74370 Annecy(7,026 €)

Rue Carnot, 74370 Annecy(6,388 €)

Rue du Pâquier, 74370 Annecy(6,364 €)

Biens en vente à proximité du 8 Rue du Lac

Les biens actuellement en vente autour du 8 Rue du Lac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.