23 Rue Nicot, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

5 068 €

de 4 573 € à 5 631 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 23 Rue Nicot, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 5 068 €/m², inférieur de 3.98 % à celui du n°270.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.

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À propos du 23 Rue Nicot, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 278 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0135 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0011 - Feuille 000HM, - Parcelle n°0136 - Feuille 000HM

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancienne Manufacture des Tabacs à 160 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Bibliothèque à 122 mètres

Établissements scolaires :

- Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 609 mètres
- Collège Franscisco Goya à 792 mètres
- Université de Bordeaux - Université à 774 mètres
- Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art à 453 mètres
- Ecole maternelle Alphonse Dupeux à 365 mètres
- Ecole élémentaire Alphonse Dupeux à 372 mètres

Absence de ventes récentes au 23 Rue Nicot

Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Nicot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 23 Rue Nicot dans son marché local

Prix du 23 Rue Nicot par rapport à la voie

Sur Rue Nicot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 862 €/m². Avec un prix moyen de 5 068 €/m², le 23 Rue Nicot se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 23 Rue Nicot par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Nicot se situe 17.97 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 30.28 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Jean Renaud Dandicolle, 33800 Bordeaux(4,897 €)

Passage Nicot, 33800 Bordeaux(4,875 €)

Rue du Peugue, 33800 Bordeaux(4,631 €)

Cours Maréchal Juin, 33800 Bordeaux(4,821 €)

Biens en vente à proximité du 23 Rue Nicot

Les biens actuellement en vente autour du 23 Rue Nicot apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.