45 Rue des Douves, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 675 €

de 4 035 € à 5 579 €

Indice de confiance

1 / 5

Maison

Prix moyen au m²

5 276 €

de 4 216 € à 6 220 €

Indice de confiance

1 / 5

Le 45 Rue des Douves, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 675 €/m², supérieur de 3.8 % à celui du n°43 et de 1.06 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.

Ni votre e-mail ni votre téléphone ne sont requis pour l'estimation

Estimer un bienselon ses caractéristiques

À propos du 45 Rue des Douves, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Capucins-Victoire 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 244 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0188 - Feuille 000DH

Localisation et proximité

Monument proche :

- Cimetière israélite à 174 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Lycée Gustave Eiffel à 185 mètres
- Bordeaux Saint-Jean à 777 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 127 mètres
- Collège Aliénor d'Aquitaine à 317 mètres
- Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 166 mètres
- Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 65 mètres
- Ecole maternelle Noviciat à 15 mètres
- Ecole primaire André Meunier à 168 mètres

Absence de ventes récentes au 45 Rue des Douves

Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Douves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 45 Rue des Douves dans son marché local

Prix du 45 Rue des Douves par rapport à la voie

Sur Rue des Douves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 354 €/m². Avec un prix moyen de 4 675 €/m², le 45 Rue des Douves se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 45 Rue des Douves par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Douves se situe 8.82 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 20.18 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue du Mouton, 33800 Bordeaux(4,074 €)

Rue Jules Guesde, 33800 Bordeaux(4,343 €)

Rue Jean de Malet, 33800 Bordeaux(4,334 €)

Rue du Hamel, 33800 Bordeaux(4,501 €)

Biens en vente à proximité du 45 Rue des Douves

Les biens actuellement en vente autour du 45 Rue des Douves apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.