2 Rue Fodéré, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

7 065 €

de 5 166 € à 8 268 €

Indice de confiance

5/5

Le 2 Rue Fodéré, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 7 065 €/m², inférieur de 21.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 3 locaux.

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À propos du 2 Rue Fodéré, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bonaparte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 25 logements - 3 locaux - 616 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0198 - Feuille 000KO

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Ensemble concerté constitué au fond du port Lympia à 59 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Port Lympia à 55 mètres
- Nice Riquier à 849 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 338 mètres
- Collège privé Saint Joseph à 293 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1096 mètres
- Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 129 mètres
- Ecole maternelle Jousé Garibaldi - Port à 186 mètres
- Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul à 159 mètres

Ventes au 2 Rue Fodéré

Les 5 ventes au 2 Rue Fodéré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

12 janvier 2023

317 700 €(7 942 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•40 m²

2 Rue Fodéré, 06200 Nice

21 juillet 2022

637 150 €(6 369 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•100.04 m²

2 Rue Fodéré, 06200 Nice

6 septembre 2021

216 000 €(4 320 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•50 m²

2 Rue Fodéré, 06200 Nice

21 avril 2021

573 100 €(7 164 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•80 m²

2 Rue Fodéré, 06200 Nice

24 avril 2020

287 000 €(4 338 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•66.16 m²

2 Rue Fodéré, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 2 Rue Fodéré dans son marché local

Prix du 2 Rue Fodéré par rapport à la voie

Sur Rue Fodéré, le prix moyen des appartements s'établit à 6 225 €/m². Avec un prix moyen de 7 065 €/m², le 2 Rue Fodéré se situe 13.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Rue Fodéré par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fodéré se situe 37.75 % au-dessus de la moyenne de Nice et 36.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue de Maeyer, 06200 Nice(5,081 €)

Impasse Victor Lavagna, 06200 Nice(6,799 €)

Rue Arson, 06200 Nice(4,962 €)

Rue Lascaris, 06200 Nice(5,589 €)

Biens en vente à proximité du 2 Rue Fodéré

Les biens actuellement en vente autour du 2 Rue Fodéré apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.