11 Rue Balzac, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 193 €

de 3 248 € à 5 424 €

Indice de confiance

3/5

Le 11 Rue Balzac, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 193 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1943, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.

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À propos du 11 Rue Balzac, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1943, situé dans le quartier Grosso à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 244 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles

Plan cadastral :

- Parcelle n°0171 - Feuille 000MI

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Villa El Patio à 139 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Les Cliniques à 53 mètres
- Nice à 792 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1638 mètres
- Collège Parc Impérial à 432 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 885 mètres
- Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 414 mètres
- Ecole maternelle Saint-Philippe à 367 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Philippe à 393 mètres

Ventes au 11 Rue Balzac

Les 3 ventes au 11 Rue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

24 juillet 2023

265 000 €(5 638 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•47 m²

11 Rue Balzac, 06200 Nice

19 juin 2023

260 000 €(3 714 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•70 m²

11 Rue Balzac, 06200 Nice

19 octobre 2020

210 000 €(3 236 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•64.89 m²

11 Rue Balzac, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 11 Rue Balzac dans son marché local

Prix du 11 Rue Balzac par rapport à la voie

Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 242 €/m². Avec un prix moyen de 4 193 €/m², le 11 Rue Balzac se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 11 Rue Balzac par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Balzac se situe 18.25 % en dessous de la moyenne de Nice et 18.74 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue Cluvier, 06200 Nice(3,874 €)

Boulevard Tzarewitch, 06200 Nice(4,486 €)

Rue de Jussieu, 06200 Nice(4,069 €)

Avenue Gay, 06200 Nice(4,727 €)

Biens en vente à proximité du 11 Rue Balzac

Les biens actuellement en vente autour du 11 Rue Balzac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.