4 Passage du Petit Parc, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 165 €

de 3 301 € à 5 621 €

Indice de confiance

3/5

Le 4 Passage du Petit Parc, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², inférieur de 12.74 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.

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À propos du 4 Passage du Petit Parc, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Parc Impérial à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 1 parking - 199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0205 - Feuille 000MH

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Cathédrale orthodoxe Saint-Nicolas et chapelle du tsarévitch Nicolas Alexandrovitch à 258 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Parc Impérial / Gambetta à 176 mètres
- Nice à 535 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1123 mètres
- Collège Parc Impérial à 261 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1337 mètres
- Lycée général et technologique Parc Imperial à 311 mètres
- Ecole maternelle Roassal à 344 mètres
- Ecole élémentaire Roméo 1 à 330 mètres

Ventes au 4 Passage du Petit Parc

Les 2 ventes au 4 Passage du Petit Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

20 octobre 2023

320 000 €(3 636 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•88 m²

4 Passage du Petit Parc, 06200 Nice

4 décembre 2020

200 000 €(3 549 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•56.36 m²

4 Passage du Petit Parc, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 4 Passage du Petit Parc dans son marché local

Prix du 4 Passage du Petit Parc par rapport à la voie

Sur Passage du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 327 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 4 Passage du Petit Parc se situe 3.74 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 4 Passage du Petit Parc par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage du Petit Parc se situe 18.8 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.28 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Boulevard Gambetta, 06200 Nice(4,711 €)

Rue Pierre Grilli, 06200 Nice(4,725 €)

Avenue Saint-Joseph, 06200 Nice(4,272 €)

Avenue Gay prolongée, 06200 Nice(4,327 €)

Biens en vente à proximité du 4 Passage du Petit Parc

Les biens actuellement en vente autour du 4 Passage du Petit Parc apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.