22 bis Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 463 €

de 3 073 € à 4 750 €

Indice de confiance

1/5

Le 22 bis Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 3 463 €/m², inférieur de 3.78 % à celui du n°19 et de 10.01 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.

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À propos du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Villa Arson à dominante résidentielle.
9 niveaux - 46 logements - 552 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0270 - Feuille 000EH

Localisation et proximité

Transport en commun :

- Arrêt de bus La Vallière / Goiran à 52 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 399 mètres
- Collège Jean-Henri Fabre à 641 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1566 mètres
- Ecole 2nd degré général privée George Sand à 152 mètres
- Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 315 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 174 mètres

Absence de ventes récentes au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre

Aucune vente n'a été recensée au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local

Prix du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie

Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 002 €/m². Avec un prix moyen de 3 463 €/m², le 22 bis Avenue Saint-Sylvestre se situe 13.47 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue Saint-Sylvestre se situe 32.56 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.07 % sur 1 an et augmenté de 3.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice(4,292 €)

Avenue Cauvin, 06200 Nice(4,441 €)

Avenue du Ray, 06200 Nice(4,349 €)

Rue des Amis, 06200 Nice(4,114 €)

Biens en vente à proximité du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre

Les biens actuellement en vente autour du 22 bis Avenue Saint-Sylvestre apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.