2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

4 111 €

de 3 831 € à 4 589 €

Indice de confiance

5/5

Le 2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 4 111 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.

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À propos du 2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Cernuschi à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 653 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton

Plan cadastral :

- Parcelle n°0229 - Feuille 000EH

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Ecole internationale d'art de la villa Arson à 493 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Mistral à 5 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 270 mètres
- Collège Jean-Henri Fabre à 654 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1407 mètres
- Ecole 2nd degré général privée George Sand à 341 mètres
- Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 393 mètres
- Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 2 à 368 mètres

Ventes au 2 Avenue Saint-Sylvestre

Les 4 ventes au 2 Avenue Saint-Sylvestre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

17 février 2025

173 000 €(3 826 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•45.22 m²

2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

4 septembre 2024

175 000 €(3 835 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•45.63 m²

2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

8 août 2024

219 200 €(4 567 €/m²)

AppartementAppart.•2 pièces2 p•48 m²

2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

6 août 2020

224 000 €(3 541 €/m²)

AppartementAppart.•3 pièces3 p•63.26 m²

2 Avenue Saint-Sylvestre, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 2 Avenue Saint-Sylvestre dans son marché local

Prix du 2 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à la voie

Sur Avenue Saint-Sylvestre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 111 €/m², le 2 Avenue Saint-Sylvestre se situe 2.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 2 Avenue Saint-Sylvestre par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Saint-Sylvestre se situe 19.85 % en dessous de la moyenne de Nice et 20.33 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Cyrille Besset, 06200 Nice(4,295 €)

Avenue Cauvin, 06200 Nice(4,448 €)

Avenue du Ray, 06200 Nice(4,328 €)

Rue des Amis, 06200 Nice(4,124 €)

Biens en vente à proximité du 2 Avenue Saint-Sylvestre

Les biens actuellement en vente autour du 2 Avenue Saint-Sylvestre apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.