Prix immobilier à Caen

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse du marché immobilier local – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 096 €

de 1 550 € à 6 171 €

Maison

Prix moyen au m²

3 742 €

de 1 922 € à 7 937 €

Pour estimer un bien à Caen (14000), il faut tenir compte du type de bien, de la surface, de l’état du logement, de l’étage, de la présence d’un extérieur et de la rue concernée. Les prix au m² peuvent varier sensiblement d’un secteur à l’autre. Cette page permet de situer une estimation immobilière dans Caen à partir des prix moyens, des ventes récentes et de la dynamique du marché local.

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Prix immobilier à Caen

Le prix moyen des appartements Caen est 16.03 % en dessous de celui de Calvados.

Tandis que le prix moyen des maisons Caen est 45.21 % au-dessus de celui de Calvados.

Appartements

Maisons

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caen a baissé de 100 % sur 1 an et baissé de 100 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 440 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 095 €/m² au premier semestre 2025.

Prix immobilier des rues à Caen

Prix au m² des rues à proximité

Bretteville-sur-Odon 14760(3,411 €)

Carpiquet 14650(3,599 €)

Cormelles-le-Royal 14123(2,392 €)

Épron 14610(2,664 €)

Contexte résidentiel de Caen

Population et parc immobilier

Caen compte 108398 habitants en 2022, avec 35.57 % de propriétaires et 89.91 % de locataires. Elle totalise environ 70873 logements, dont 62070 résidences principales composées majoritairement d'appartements (82.82 %) contre 14.93 % de maisons. Le parc se répartit entre des logements d'une pièce (18.33 %), de deux pièces (24.47 %) , de trois pièces (25.07 %), de quatre pièces (16.36 %) et de cinq pièces et plus à (15.76 %). Près de 70.46 % des logements ont été construit avant 1990 contre 12.57 après 2006.

Services, commerces et transports

La commune bénéficie d'une offre de services favorable à son attractivité résidentielle.
Côté santé, il dispose de 165 médecins généralistes et 91 dentistes.
Il réunit aussi 39 écoles, 14 collèges et 22 lycées, un cadre de vie recherché par les familles.
Et bénéficie d'un réseau de transports bien développé.

Biens en vente à Caen 14000

Les biens actuellement en vente autour du Caen 14000 apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.