22 Rue Gounod, 06200 Nice

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

7 128 €

de 4 390 € à 8 081 €

Indice de confiance

3/5

Le 22 Rue Gounod, 06200 Nice, affiche un prix moyen de 7 128 €/m², supérieur de 9.33 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 4 locaux.

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À propos du 22 Rue Gounod, 06200 Nice

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 4 locaux - 2 parkings - 448 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau

Plan cadastral :

- Parcelle n°0096 - Feuille 000KY

Localisation et proximité

Monument historique proche :

- Palais Meyerbeer à 277 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Sévillan à 93 mètres
- Nice à 432 mètres

Établissements scolaires :

- Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 630 mètres
- Collège privée Kerem Menahem à 285 mètres
- Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1299 mètres
- Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 399 mètres
- Ecole maternelle Auber à 246 mètres
- Ecole élémentaire Auber à 275 mètres

Ventes au 22 Rue Gounod

Les 2 ventes au 22 Rue Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

19 juillet 2021

1 243 400 €(7 248 €/m²)

AppartementAppart.•7 pièces7 p•171.55 m²

22 Rue Gounod, 06200 Nice

6 août 2019

1 050 000 €(6 121 €/m²)

AppartementAppart.•7 pièces7 p•171.55 m²

22 Rue Gounod, 06200 Nice

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 22 Rue Gounod dans son marché local

Prix du 22 Rue Gounod par rapport à la voie

Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 5 894 €/m². Avec un prix moyen de 7 128 €/m², le 22 Rue Gounod se situe 20.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.

Prix du 22 Rue Gounod par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes

À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 129 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gounod se situe 38.97 % au-dessus de la moyenne de Nice et 38.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a baissé de 1.19 % sur 1 an et augmenté de 3.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Rue de Belgique, 06200 Nice(4,394 €)

Rue Verdi, 06200 Nice(6,171 €)

Avenue Thiers, 06200 Nice(4,691 €)

Rue Meyerbeer, 06200 Nice(6,925 €)

Biens en vente à proximité du 22 Rue Gounod

Les biens actuellement en vente autour du 22 Rue Gounod apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.